EN · RUS ·
ЛАТВИЯ > Недвижимость в Латвии

 

Недвижимость в Латвии

Латвия - европейская страна - ухоженные поля и хутора, шикарные автомобильные дороги, Рижский залив и песчаные пляжи, озера и заповедники, парки и старинные замки, кемпинги и современные отели, огромные супермаркеты и торговые центры, дорогие иномарки. Всюду цветники, рестораны и уютные кафе.

Столица Латвии – Рига.  Старый город наполнен историей до краев. Здесь много памятников архитектуры: Домский собор, Шведские ворота, монументы Свободы и Пороховой башни, из которой до сих пор торчат ядра, сохранившиеся от вражеских обстрелов, церковь Св. Петра, Рижский замок, когда-то принадлежавший Ливонскому ордену.

От самой Риги вдоль побережья тянется цепь небольших поселков - это Юрмала.  Гостиницы, пансионаты, деревянные домики, современные дачи - все утопает в зелени и цветах. Воздух в Юрмале целебный, характеризуется повышенной влажностью и высоким содержанием озона и морских солей. Ведь город построен прямо в хвойном лесу. Прибалтийский климат очень мягкий и благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную систему. И рядом море и пляжи. Плюс грязелечебницы и бальнеологические процедуры. И развлечения-концерты в концертном зале "Дзинтари".
Страна привлекает своей первозданностью – низкая плотность населения и бережное отношение к природе сохраняют огромные лесные массивы; в стране множество рек и озер, где ловятся лосось, форель и раки.  500 км границы Латвии вдоль Балтийского моря – в основном поросшие лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря.

 В 2008 году международное жюри присвоило экологический знак качества «Голубой флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт – среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Вентспилса и Даугавпилса. 

В настоящее время для россиян и другим жителям бывшего Союза  -покупателей всех категорий появляется 

уникальная возможность выгодно приобрести недвижимость в Латвии.

 

Почему сейчас и здесь?

Вот несколько причин:

1. Латвия – мировой лидер по падению цен на недвижимость . 
По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год (по состоянию на июль 2008 г.) падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 % , а если сравнивать с максимальной ценой, то снижение составляет 71,51%. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.
В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года.
Поскольку Латвия  находится в Евросоюзе, то недвижимость будет естественно дорожать со временем, и с течением лет  по ценам  подтянется к другим странам Европы.

2. В мире развивается экономический кризис, продолжительность которого затрудняются определить лучшие мировые аналитики. 
В связи с этим инвесторы вкладывают деньги в понятные рынки, к которым, в частности, относится и недвижимость.  В частности, латвийский рынок успел просесть еще в первой половине 2008 года, когда стоимость российской недвижимости активно росла. Таким образом, латвийский рынок, упавший в цене, оказался на один шаг впереди. Покупка недвижимости в Латвии может стать способом переждать кризис на российском рынке жилья.
    Наибольшую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. По последним данным на латвийском рынке недвижимости наблюдаются показатели, свидетельствующие о том, что цены начинают стабилизироваться и по прогнозам аналитиков уже в начале 2010 года на латвийском рынке недвижимости начнется активное движение.
    Международное исследовательское агентство Global Property Guide в своем анализе рынка предлагает инвесторам обратить внимание на латвийский рынок жилья. «Инвесторам стоит осмотреть это место. Оно становится действительно интересным. Там где кризис – всегда появляются и возможности. Обвал на рынке недвижимости Латвии возобновил ценность инвестирования»

3. «Священность» прав собственности в Латвии для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян и другихжителей бывшего Союза.
Независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. «Священность» базируется на восстановленных законах довоенной Республики, а также на сохраненном с довоенных времен Земельном Регистре. После 1992 г. вся недвижимость в Латвии возвращена прежним законным владельцам. Правильно оформленная собственность конкретного владельца может быть отчуждена только в исключительных ситуациях по решению САЭЙМА (парламента) Республики с компенсацией по рыночной цене. Многие представители бизнес и шоу элиты России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии.

4. Стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости
Регистрация покупки в Земельной книге (Земельная книга – это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность) и  «прозрачность» покупки по оформлению, анализу цены и местоположения недвижимости.
    Процедура покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны.
    Порядок сделок с недвижимостью в Латвии очень четко регламентирован законами. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости , включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса. 
Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют. 

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.

6.  Наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой Шенгеновской визы. Собственники недвижимого имущества в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет. 
     Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.

7. Территориальная близость из еврорегиона России. 
Расстояние от Москвы до Риги по воздуху – 850 км, это около полутора часов полета. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Air BALTIC Ежедневно в 7 часов вечера с  Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс» и прибывает в Ригу в 10 часов утра. Поездки на личном автомобиле из Москвы до Риги занимает около 10 часов.

8. Отсутствие дискриминации в Латвии русского языка в обиходе и в общественных местах; практическое отсутствие бытового национализма.
Государственная политика на эти сферы не оказывает существенного влияния, это только официальная пропаганда. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов  относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европе.

9. Качество продаваемых квартир в новых проектах. 
В Латвии не принято продавать новостройки даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи. 
    В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.


10. Возможность получения ипотечного кредита.
Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например годовая ставка в Евро на сегодня составляет 5-6% включая Еврибор. Единственный "минус" - к клиенту предъявляется важное требование - реальная и надежная платежеспособность. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам  для коммерческих целей.

Наша компания на высочайшем профессиональном уровне окажет Вам услуги в подборе интересующих Вас объектов Латвийской недвижимости, проведет необходимые консультации, предоставит полное юридическое сопровождение сделки, возьмет на себя управление вашей недвижимостью  и при необходимости предоставит консалтинговые услуги.

Покупка недвижимости в Латвии и получение вида на жительство

#

Получение вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости - очень популярный и востребованный способ. Не случайно уже тысячи семей воспользовались этой возможностью получить легальный статус жителей Евросоюза.

Следует отметить, что на сегодняшний день самое выгодное для инвестора предложение по получению вида на жительство в Евросоюзе и Шенгенской зоне  - именно латвийское.

Законодательство Латвийской Республики имеет чётко определённые требования к недвижимости которые инвестору обязательно следует иметь ввиду при обдумывании покупки. В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес, это должен быть застроенный объект. Тем не менее, здесь стоит отметить, что застройкой считается также фундамент или строения, несданные в эксплуатацию, однако таковые должны быть указаны в Земельной книге.

Согласно законодательству, вид на жительство в Латвии предоставляется:

  • при покупке недвижимой собственности в Латвии на сумму не менее 250 000 EUR и кадастровой стоимость не менее 80 000 EUR.

Пояснения к сделке по приобретению недвижимости с целью получения ВНЖ в Латвии:

-иностранец сможет получить вид на жительство сроком до пяти лет, если приобретет недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч евро и с кадастровой стоимостью не менее 80 тысяч евро;

-нужно будет сделать взнос в Фонд развития экономики Латвии в размере 5 (пяти) процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества при подаче иностранцем заявления на получение первичного срочного вида на жительство (но не менее 12 500 евро).Взнос является единоразовым и распространяется только на инвестора (члены семьи, как и прежде, могут получить вид на жительство без дополнительных взносов);

-государственную пошлину в размере 2% от стоимости приобретенного недвижимого имущества;

-впредь больше нельзя будет инвестировать в несколько объектов недвижимости, чтобы достичь установленной в законе минимальной суммы инвестиций, а нужно будет купить одно конкретное имущество в размере не менее 250 000 евро.

 
#

Дома в ЛАТВИИ

Латвия является одной из любимых стран у русскоговорящих покупателей недвижимости. Общее прошлое, и соответственно, практически полное отсутствие языкового барьера, хорошая транспортная доступность, которая обусловлена географической близостью, и, наконец, возможность получить ВНЖ в европейской стране, делают квартиры и дома в Латвии весьма привлекательными. К тому же стоимость местной недвижимости по европейским меркам совсем невысокая.

Самыми ликвидными объектами для инвестирования являются квартиры и дома в Латвии в наиболее «раскрученных» городах – таких как Рига и Юрмала. Дома в Латвии – это огромный выбор!

#

Квартиры в ЛАТВИИ

Рынок недвижимости Латвии очень разнообразен, вы можете приобрести как недорогую квартиру в пригороде, так и шикарные апартаменты в центре Риги.  Большинство квартир продаются с высококачественной отделкой и меблировкой. Комфортабельные квартиры в центре столицы Латвии- Риги; квартиры и апартаменты в Юрмале. Покупка квартиры в Латвии на берегу моря – это отличная возможность отдохнуть на побережье в любое время. Кроме того, вы сможете получать стабильный доход от сдачи вашей собственности в аренду в то время, когда вы будете отсутствовать в стране.

 

недвижимость для бизнеса, недвижимость для инвестиций, недвижимость для отдыха